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路明飛等學生湊在一起，參考物業行業的規範。

花了三天時間，製定了一份物業服務細則初稿。

但有個問題，好的服務，是需要更多的人力物力的。

即便許多地方依靠科技設備節約人力。

但依舊不便宜。

最終，物業費定在了每平米六元。

而車位管理費，則定下了三百元每月的標準。

這顯然不便宜。

一個獨棟一百六十平米，每月物業費便要九百六十元，再加上兩個車位的話。

那就是一千五百了。

一年下來一萬八，絕對算得上是一筆钜款了。

哪怕是公寓，六十平米一年物業費也要三千六。

在天海市，六元算是相當之高的價格了。

所以路明飛等人確認這個價格後，不免有些忐忑。

但卻又必須要定到這個價格。

因為優秀的物業服務，需要更高的人力成本。

按照路明飛等人的規劃。

星辰一品小區的物業人員，基本是正常小區的三倍。

而且為了保證服務質量，待遇上也不能差。

畢竟如果一個月隻賺三千塊。

那就算服務規則再多，工作人員也不會遵守。

畢竟就三千塊，大不了老子不乾了。

所以，嚴格的服務規範，必須要配合頂級的待遇。

讓工作人員捨不得丟掉這份工作，這樣才能全心全意的為業主服務。

所以，即便是六塊錢的物業費，三百的車位管理費。

也隻能勉強覆蓋人力成本罷了。

至於設備維護成本，運營成本等等，則需要靠公共收益來補充。

例如社區廣告，臨時停車，公共設施收益等等……

路明飛最後也讓大家集思廣益。

思考物業合理賺錢增加收入的方式。

而這對於物業專業的學生們來說，自然不難。

比如物業可以自己組建家政公司，提供家政服務。

如今懶人越來越多，很有市場。

自家隻要有信譽，業主自然會優先選擇自家的家政公司。

總之，六元的物業費，再加上足夠的公共收入，保證小區的高品質服務綽綽有餘。

……

而當他們將這個價格上報給老師後。

無論是物業專業的老師，還是葉辰這位校長，都冇什麼意見。

物業費的高低，和提供的服務品質息息相關。

如果隻有一塊錢的服務，卻要三塊的收費，那自然是高了。

但物業公司這份服務範圍，卻絕對配得上六塊的服務費。

如今人們對於生活品質要求越來越高。

下班回家後，隻想要省心，而不是每天下了班還要跟物業抗爭。

自家物業公司提供了各種服務。

讓業主在家，可以得到全方位的省心服務。

出了任何問題，都立刻有物業服務人員上門。

物業服務人員能解決的，直接最快解決。

物業解決不了的，也提供優質的解決方案，從而讓業主不用擔心被坑。

甚至連家電維護都負責。

點外賣都直接由物業送上門。

還有社區食堂，保證健康衛生與味道。

其他種種更不用多說。

足以保證給業主提供一個舒適，安全，平和的生活環境。

讓業主住的舒心，讓業主有了孩子也能放心在小區玩，等同於獲得一個共享的優質管家。

這種情況下，六元的物業費，的確是不高。

……

所以很快，物業費草案便是直接通過。

小區預售的準備，正式完成。

網絡上，網友們依舊在討論著星辰一品小區。

猜測著價格，猜測著物業費，對於星辰一品小區的一切都格外好奇。

而預約總人數，更是已經破了六十萬。

要知道這可是驗資預約，卡內最少五十萬，都是有實力買房的。

足以可見星辰一品小區的熱度。

不過就在星辰一品對公眾預售的前一週。

網絡上突然出現了星辰一品小區的定價圖，一下子吸引了無數人的目光。

那是一張高清晰度的圖片。

是星辰小區的側方位結構圖，整個魔方公寓和後麵的獨棟，都出現在圖片之上。

而在每一個房屋的位置，都標註著價格。

擔架從兩萬八到四萬，大多數都各不相同。

看著圖，網友們第一反應，都是不信。

倒不是說價格離譜。

雖然價格也的確挺貴的。

畢竟星辰一品小區地處新區，雖然都說未來可期，但如今終究還是荒地。

不少網友心中都期待著價格會便宜一些。

兩萬八的確是相當昂貴了。

但這不是重點。

重點是哪會有房地產商，為每個房子標註價格啊？

從來不都是給一個均價。

比如三萬一平。

然後去看房子，根據房子的位置，層數等因素，跟銷售談具體的價格麼？

你這把價格都分彆標出來了？

銷售還怎麼發揮？

國內因為前些年房地產熱，很多人都親自買過房，根本冇見過這種明碼標價的。

完全不可能。

所以都覺得這可能是假訊息。

有閒得無聊的網友，搞了張假圖蹭熱度。

然而很快，網友們就發現，這張圖竟然是真的。

因為在星辰地產公司的官網上，同樣更新了這張價格圖。

而且整張圖還用不同的顏色，區分為兩部份。

圖片的下方用小字寫明瞭，其中一半屬於內部房源，僅對星辰學院教職工，附屬公司職工，優秀貢獻學生。

另一半，纔是對外出售的房產。

並且在最下方寫明瞭，房子上標註的單價，便是房屋的最終售價，不包含契稅，維修資金……

當確認這一切是真的後，網友們都是驚了。

一方麵，他們是真的冇想到，星辰學院竟然真的在房地產行業，搞出了明碼標價這一套。

要知道一直以來，房地產的價格都是不透明的。

跟許多冇擺標簽的菜市場攤位似的。

看你懂行，那就給你低價。

看你不懂行？

那就各種套路演你，什麼有好幾個客戶也在看房，又有一套房子被頂了，我去找經理申請，給你最低價。

通過全方位的表演，讓你高價接盤。

這也是為什麼那麼多人買完房子感覺憤怒，被糊弄的原因。

真的是被銷售坑的太慘了。

但房地產行業之所以要這樣做，為的就是多賺錢。

在保證房子賣出去的情況下，能多賺點自然要多賺點。

而現在，星辰一品小區竟然搞出明碼標價這一套，無疑是讓人驚愕。

但又感覺這還真是星辰學院能做出的事情。

畢竟星辰學院至今為止所開設的一切商業行為，都不玩套路。

賺你錢賺的明明白白的，讓你也花的清清楚楚的。

絕不至於花了後，讓自己有種冤大頭的感覺。

要是彆的地產公司搞出這樣一張圖，他們肯定是不信的。

認為到時候買房肯定還有折扣。

但星辰這樣搞，許多網友都絕了談價的心思。

這必然就是實際售賣價格了。

而且仔細看圖，能發現這些價格設置的的確合理。

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