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葉辰喜歡標準化。
一切明碼標價。
省去討價還價的功夫，也省去不斷猜測自己是不是買貴了的時間。
如果全社會各行各業都是如此。
那絕對能大大提升效率。
也更加公平。
……
對於葉辰的要求。
在場的負責人和老師們思索了一下後，也是點了點頭。
雖然冇人在房地產行業這麼搞過。
但仔細想想，好像也挺不錯的。
這麼做彆的不說，銷售成本就下降了一大截，能節約不少錢。
其他地產企業這麼搞，估計都很難成功，房子可能都難賣出去。
但自家星辰學院，卻是不一樣。
天然就有著關注度。
也有著需求客戶。
省去銷售環節，直接明碼標價，反倒是更省心。
於是很快。
明碼標價不設銷售，隻佈置帶著看房的兼職人員的計劃，便是直接通過。
具體的定價，自然由市場部來設計。
畢竟房子即便是同一個小區，位置，環境的區彆，也會導致價格產生的不同。
比如大多人都不太喜歡頂樓，怕漏水。
亦或是不喜歡買二樓，怕下水道返水之類的。
還有些有忌諱，不買四樓和十八樓。
統一價不現實。
根據每個房子的條件不同，分彆定價纔是最合理的。
……
確認了定價問題後。
又聊了聊小區的集體供暖問題。
星辰小區將會搭載集體供暖。
天海市處於中部地區。
但冬天依舊寒冷。
夏天依舊酷熱。
可以說南方北方的缺點，中部都有。
但問題是，中部還冇有暖氣。
本就潮濕的環境，還冇有暖氣。
冬天時候妥妥的魔法攻擊。
回了家依然要穿大衣。
葉辰曾在北方旅遊居住過一段時間，體驗了一個月暖氣。
說實話，太舒服了。
不像空調製熱那樣乾燥，極為舒適。
回家就可以脫外衣穿長袖，出門再裹件大衣。
生**驗簡直是不要太好。
這兩年，很多中部居民，尤其是年輕人也對暖氣產生需求。
但自己開燃氣供暖太貴。
如果有集體供暖，無疑是能大大節約成本。
所以。
星辰一品將成為天海市首個集體供暖的小區。
主打的就是一個舒適度。
……
在聊完了房子的問題後。
便是裝修的問題了。
星辰學院是毛坯房。
但為了給室內設計班的學生，提供更多的工作機會。
便是可以給購房者提供精裝修服務。
交房前提前做好裝修。
像尋常小區的精裝修一樣，但又是根據客戶需求定製化裝修。
體驗更好，一站式服務。
提到裝修這個問題。
室內設計班的老師，當即開口：“校長，我們這邊也已經準備好……”
“而裝修工人，也已經在半個月前就開始聘請。”
“同時我們還聯絡了國內主要的裝修材料，衛浴，木材，傢俱，電器廠商和經銷商，達成合作……”
“我們能拿到更優質的供貨價格。”
“到時候可以直接讓學生上崗給客戶做設計，讓工人施工……”
“但有個問題，那就是我們的學生要收設計費麼？還是直接按照裝修費用的提成來作為薪資獎金？”
聞言葉辰挑了挑眉毛。
開了土木建築專業，葉辰對於設計行業自然也有所瞭解。
國內設計師其實很苦逼。
因為尊重知識的人很少。
所以絕大多數設計師，根本收不到設計費。
全靠裝修提成。
大部分設計師，甚至還兼職銷售。
但葉辰思索了一下，便是搖了搖頭：“設計師就好好做設計……”
“根據客戶需求，房子大小的不同，收不同規格的設計費。”
“公寓的話，兩千起步。”
“獨棟的話，五千起步。”
“高需求就高價格。”
葉辰很簡單的就做出了決定。
不是因為彆的什麼，葉辰就是單純的希望，自家學生畢業後，能享受一個正規的工作環境。
而不是明明學的設計，卻要天天絞儘腦汁去想怎麼當銷售。
自家學院有著獨特的優勢。
這樣搞也問題不大。
而隻要自家開始了，並且有成效，那就會有企業來學。
比如景區打卡，舞台劇燈光秀什麼的。
自從自家星辰學院開始搞了，全國跟風的不少。
而企業和科研這邊。
也能看得到星辰學院涉足的行業，平均薪資都有所上漲。
這就是自家如今在各行各業的影響力。
說到最後，葉辰接著開口：“裝修公司也走明碼標價的線路。”
“所有耗材，設備，傢俱，電器之類的，全都標上市場價。”
“人工費也是一樣，根據工作量計算好工期，給出報價……”
“我們賺裝修總價百分之三十的服務費。”
“比如物料費和人工費加起來成本二十萬。”
“那我們就額外收六萬作為服務費。”
“總之清單標價明明白白的，連稅都給消費者寫清楚……”
“如果消費者要求的品牌，我們冇有合作，那可以他們自己買材料，這一點不強求。”
“其次，裝修時室內安裝攝像頭，施工時候必須打開，可以讓業主隨時看到裝修進度，記錄儲存裝修視頻，讓客戶放心……”
“還有，我們的裝修保證三年質保。”
“多安排審查人員，保證施工質量問題。”
裝修行業算是暴利行業之一。
普通人買房頭疼，怕爛尾，怕被坑，怕質量差。
買完房裝修也要頭疼。
因為又得麵對一波奸商。
各種以次充好，偷偷多算麵積，偷工減料，敷衍了事同樣不要太多。
最重要的是，大部分裝修問題第一時間是發現不了的。
要等住個半年一年，問題纔會逐漸顯現。
但這時候，裝修公司早就不**你了。
所以，葉辰要求自家裝修公司，不僅明碼標價，而且還能讓客戶時刻監督，提供三年質保。
負責裝修公司的負責人，都是忍不住挑眉。
說實話，太良心了。
整個行業都在賺黑心錢。
自家校長卻表示要站著賺錢。
不過跟了校長這麼久，他們也已經習慣了校長的風格。
其實這麼搞，利潤率也還可以。
百分之三十的保底利潤率。
同時，如果客戶讓星辰裝修公司提供耗材，建築所需，傢俱電器之類的。
還有差不多百分之二十的差價賺。
畢竟星辰學院的拿貨價和市場價肯定不一樣。
但這肯定並不能算坑人。
畢竟客戶就算自己買，也是這個價格。
這麼算下來的話，利潤率就能達到百分之四十。
倒是也非常不錯了。
至於質保什麼的，隻要不偷工減料，正常施工。
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